– Det er normalt svak boligprisutvikling i juli, men dette er svakere enn vi ventet, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Justert for sesongvariasjoner sank boligprisene med 1,1 prosent.
Kun Fredrikstad, Sarpsborg, Ålesund og Tromsø opplevde vekst i juli, viser boligprisstatistikken.
Negativ prisutvikling flere steder
Så langt i år har boligprisene samlet steget med 2,8 prosent.
– Den svake utviklingen gjør at flere områder på Østlandet nå opplever negativ prisutvikling. I Oslo har for eksempel boligprisene falt 0,8 prosent så langt i 2026, sier Lauridsen.
– Med normalt konjunkturforløp betyr dette at boligprisutviklingen i Oslo trolig vil ende flere prosent ned i år. Blir renten satt opp en gang til, som Norges Bank har antydet, kan utviklingen bli enda svakere.
– Gode nyheter for førstegangskjøpere
– Dette var en kalddusj for prisutviklingen i boligmarkedet, men det er også gode nyheter for førstegangskjøperne som er på boligjakt, sier sjeføkonom Kyrre Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge.
Norske boligpriser er nå 2 prosent høyere enn for tolv måneder siden, ifølge Knudsen.
– Det betyr at boligprisveksten er lavere enn inflasjonen og lønnsveksten. Dermed tar vi litt luft ut av boligballongen, og det kan være en fin ting, sier han.
Rentenivået har ført til at store utleieaktører har kvittet seg med flere objekter, noe som bidrar til å stagge prisveksten i hovedstaden, ifølge administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.
– Den svake prisveksten i juli må ses i sammenheng med at renteoppgangene gjennom våren nå begynner å få effekt på kjøpernes økonomi og betalingsvilje. Samtidig bidrar det omfattende nedsalget av utleieboliger til et høyere tilbud i bruktboligmarkedet, særlig i Oslo. Når flere boliger legges ut for salg, dempes prisveksten og markedet utvikler seg mer balansert enn normalt for årstiden, forklarer han.
Prisene stiger mest i Ålesund og Tromsø
Så langt i år har boligprisene steget mest i Ålesund og i Tromsø, med en oppgang på henholdsvis 10,9 og 9,7 prosent.
Tønsberg og Færder har hatt den svakeste prisutviklingen i juli med en nedgang på 2,6 prosent.
– Vi venter at de store forskjellene i boligprisutviklingen rundt i landet vil fortsette gjennom høsten samtidig som at omsetningsvolumet vil forbli høyt. Det er et stort behov for boliger i Norge. Det er blant annet den sterke veksten i leieprisene et bevis på, sier Lauridsen.
Han beskriver et boligmarked i ubalanse. Mens bruktboligmarkedet er velfungerende, ligger nyboligmarkedet med brukket rygg, og leiemarkedet sterkt presset.
– Vi trenger bedre balanse mellom de ulike markedene, og det må også Norges Bank ta hensyn til når de setter renten. På lang sikt vil høy rente skape enda større ubalanser, sier han.
SSB venter ny renteoppgang
Norges Bank holdt styringsrenten uendret på 4,25 prosent i juni. Statistisk sentralbyrå (SSB) venter i sine prognoser en renteheving i løpet av høsten. De anslår at den ikke vil gå ned før i midten av 2027.
I mars endret Norges Bank rentebanen som de la fram i fjor, etter å ha kuttet renten to ganger fra 4,5 til 4 prosent.
Da så sentralbanken for seg flere kutt i år, men nå ligger det an til at renten heller går opp.
(©NTB)
0 kommentarer