Boligprisene steg med 2,1 prosent i august. Korrigert for sesongvariasjoner var oppgangen på 0,8 prosent, ifølge Eiendom Norges boligprisstatistikk.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var litt over 5 millioner kroner ved utgangen av måneden, og så langt i 2026 har boligprisene steget med 4,9 prosent.

– Det var en oppsiktsvekkende sterk vekst i boligprisene i august, og det særlig i lys av at juli var den svakeste juli-måneden i boligprisstatistikkens historie, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

I juli falt boligprisene uventet mye med 2,6 prosent. Eiendom Norge begrunnet dette med renteoppgang og at økt tilbud av utleieboliger har dempet prisene – særlig på Østlandet.

Oslo-prisene kan ende i minus

I august var det bare Fredrikstad/Sarpsborg og Drammen som hadde negativ sesongjustert utvikling, mens det i resten av landet var god vekst.

Stavanger hadde sterkest nominell prisutvikling blant storbyene med en oppgang på 3,0 prosent. Blant regionene med prisvekst hadde Oslo den svakeste sesongjusterte utviklingen med en oppgang på 1,2 prosent.

Hovedstaden har også hatt svakest prisvekst hittil i år med en oppgang på 0,3 prosent.

– Med en normal høst i boligmarkedet betyr dette at Oslo vil ende på minussiden i 2026, sier Lauridsen.

– 50/50 for renteheving

Oslo rammes hardere fordi boligene er dyrest og mest rentesensitive, ifølge administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

– Samtidig har kombinasjonen av høye renter og høy formuesskatt bidratt til et massivt nedsalg av utleieboliger, og dermed gitt en unormalt høy tilbudsside. Mange selgere konkurrerer om færre kjøpere, og det gir kjøperne større valgfrihet og presser prisforventningene ned. Dette er nærmest det motsatte av det vi historisk har sett i hovedstaden, og våre prognoser tilsier at utviklingen med nedsalg i leiemarkedet kan vedvare fram mot 2029.

Sjeføkonom Kyrre Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge påpeker at prisoppgangen nasjonalt det siste året har vært ganske moderat på 2,6 prosent, som er lavere enn både inflasjonen og lønnsveksten.

– De siste månedene samlet sett er greit på linje med Norges Banks anslag for boligmarkedet, sånn sett påvirker det ikke utsiktene for boligrenten. Akkurat nå er det 50/50 sjanse for at det blir en renteheving i september.

– Aktiviteten er fortsatt stor

I august ble det solgt 9594 boliger og lagt ut 13.077 boliger for salg, noe som er henholdsvis 5 og 5,4 prosent færre enn i august 2025.

Det tok i gjennomsnitt 50 dager å selge en bolig i august, ned fra 62 dager i juli. Kortest salgstid hadde Bergen med 16 dager.

– Aktiviteten i bruktboligmarkedet er fortsatt stor, selv om det er litt færre omsetninger enn på samme tid i 2025. I august er det også lagt ut litt færre boliger enn i fjor, så tilbudssiden nasjonalt i bruktboligmarkedet er blitt redusert gjennom måneden. Men særlig i Oslo er det fortsatt et stort tilbud, sier Lauridsen.

Tønsberg med Færder hadde sterkest sesongkorrigert prisutvikling i august med en oppgang på 2,7 prosent, mens Drammen med omegn var svakest totalt med en nedgang på 1,2 prosent. Så langt i år topper Ålesund og Tromsø statistikken, med en vekst på henholdsvis 12,4 og 11,7 prosent.

– Vi venter at de store forskjellene i boligprisutviklingen rundt i landet vil fortsette gjennom høsten med et svært sterkt marked i vest og i nord. Nasjonalt ender vi trolig litt under vår prognose på 6 prosent for 2026 under ett, sier Lauridsen.

Advarer mot skatteforslag

Eiendom Norge-sjefen brukte samtidig anledningen til å advare mot Skattekommisjonens ferske forslag om å øke botidskravet for skattefritt boligsalg fra ett til tre år.

– Vi er svært overrasket over at Skattekommisjonen foreslår å endre botidskravet fra ett til tre år. Det vil være svært negativt både for den enkelte og norsk økonomi.

– Vi forventer derfor at finansminister Jens Stoltenberg legger dette svært uheldige forslaget vekk, fortsetter Lauridsen.

Viktig for renten

Norges Bank valgte i august å holde styringsrenten uendret på 4,25 prosent som følge av lavere prisvekst enn ventet i sommer. Beslutningen var bredt ventet blant analytikere etter lavere inflasjon og svakere boligprisvekst i juli.

Sentralbanksjef Ida Wolden Bache understreket likevel at inflasjonen fortsatt er for høy, og at det er for tidlig å utelukke nye rentehevinger i høst.

Neste rentebeslutning og ny pengepolitisk rapport legges fram 24. september.

(©NTB)